كيفية شراء منزل في هانغتشو
في السنوات الأخيرة، اجتذبت هانغتشو، باعتبارها مدينة جديدة من الدرجة الأولى، عددًا كبيرًا من المواهب والمستثمرين، كما ارتفعت أسعار المساكن. أصبحت كيفية شراء المنزل الذي تختاره في هانغتشو محط اهتمام الكثير من الناس. ستزودك هذه المقالة بدليل منظم لشراء المنازل استنادًا إلى الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية.
1. أسعار المساكن الحالية في مدينة هانغتشو
وفقا لأحدث البيانات، لا تزال أسعار المساكن في المنطقة الحضرية الرئيسية في هانغتشو مرتفعة، ولكن الأسعار في بعض المناطق الناشئة مثل مدينة المستقبل للعلوم والتكنولوجيا ومنطقة تشيانتانغ معقولة نسبيا. فيما يلي مقارنة لأسعار المساكن الأخيرة في مناطق مختلفة في هانغتشو:
| المنطقة | متوسط سعر المنازل الجديدة (يوان/م2) | متوسط أسعار المنازل المستعملة (يوان/م2) |
|---|---|---|
| منطقة شانجتشينج | 68000 | 62000 |
| منطقة البحيرة الغربية | 65000 | 60.000 |
| منطقة يوهانغ | 42000 | 38000 |
| منطقة تشيانتانغ | 35000 | 32000 |
2. سياسة تأهيل شراء المنزل
تطبق مدينة هانغتشو سياسة تقييد الشراء، وتختلف المناطق باختلاف السياسات:
| المنطقة | تسجيل الأسرة المحلية | تسجيل الأسر غير المحلية |
|---|---|---|
| ثماني مناطق من المدينة الرئيسية | حد الشراء هو مجموعتين | مطلوب ضمان اجتماعي لمدة عامين، يقتصر الشراء على مجموعة واحدة |
| منطقة لينان | لا يوجد حد للشراء | لا يوجد حد للشراء |
3. عملية شراء المنزل
1.الفحص الذاتي للمؤهلات: تأكد مما إذا كنت تستوفي شروط شراء منزل في مدينة هانغتشو
2.إعداد الصندوق: ألا تقل نسبة الدفعة الأولى للمسكن الأول عن 30%، ونسبة الدفعة الأولى للمسكن الثاني ألا تقل عن 40%.
3.اختيار المنطقة:اختيار المنطقة المناسبة بناءً على الميزانية وموقع العمل
4.عرض المنزل واختيار المنزل: يمكن إجراء التفتيش في الموقع من خلال القنوات الوسيطة أو المطورة
5.دفع العقد: توقيع عقد شراء المنزل وسداد الدفعة الأولى
6.معالجة القروض: إذا كنت بحاجة إلى قرض، تقدم بطلب للحصول على قرض سكني من البنك
7.نقل الملكية: استكمال إجراءات نقل الملكية واستلام المنزل
4. توصيات لمناطق شراء المنازل الشعبية
وفقًا لشعبية السوق الأخيرة، فإن المجالات التالية تستحق الاهتمام:
| المنطقة | المزايا | متوسط السعر المرجعي |
|---|---|---|
| مدينة تكنولوجيا المستقبل | تتجمع صناعات الاقتصاد الرقمي وتكتمل المرافق الداعمة | 45,000-55,000 |
| مدينة تشيانجيانغ القرن | هناك إمكانات كبيرة للتنمية في المناطق المحيطة بأماكن انعقاد الألعاب الآسيوية | 50,000-65,000 |
| مدينة ليانغتشو الجديدة | تراث ثقافي عميق وبيئة بيئية جيدة | 35,000-45,000 |
5. الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء منزل
1.التحقق من مؤهلات المطور: من الآمن اختيار مطور كبير وقوي
2.انتبه إلى وقت تسليم العقار: تجنب شراء العقارات ذات المخاطر العالية لتأخير التسليم
3.فهم سياسات المنطقة: تخضع أقسام منطقة هانغتشو التعليمية للتغيير ويجب تأكيدها مسبقًا.
4.حساب التكاليف الضريبية: بالإضافة إلى دفع المنزل، تحتاج أيضًا إلى إعداد ضرائب الملكية وأموال الصيانة والنفقات الأخرى
5.انتبه إلى تخطيط مترو الأنفاق: تتوسع شبكة مترو الأنفاق في مدينة هانغتشو بسرعة، وتحظى العقارات الواقعة على طول هذه الخطوط بإمكانية أكبر للتقدير.
6. اقتراحات القروض
تم تخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري للبنوك الكبرى في هانغتشو مؤخرًا. فيما يلي أحدث أسعار الفائدة للبنوك الرئيسية:
| البنك | سعر الفائدة على المنزل الأول | سعر الفائدة على المنزل الثاني |
|---|---|---|
| البنك الصناعي والتجاري الصيني | 4.1% | 4.9% |
| بنك التعمير الصيني | 4.1% | 4.9% |
| بنك هانغتشو | 4.0% | 4.8% |
7. الاتجاهات المستقبلية
ووفقا لتحليل الخبراء، ستظل أسعار المساكن في هانغتشو مستقرة على المدى القصير، ولا يزال هناك مجال للنمو في بعض المناطق الناشئة. الموصى بها لمشتري المنازل:
1. يمكن لأولئك الذين يحتاجون فقط إلى شراء منزل الاستفادة من فترة تخفيف السياسة لشراء منزل في الوقت المناسب.
2. توخي الحذر عند الاستثمار في شراء العقارات، واختيار المواقع أو المناطق الأساسية ذات التخطيط الواضح
3. انتبه إلى سياسة تقديم المواهب في هانغتشو، ويمكن لأولئك الذين يستوفون الشروط الاستمتاع بإعانات شراء المساكن.
باختصار، يتطلب شراء منزل في هانغتشو دراسة شاملة للسياسة والمنطقة والميزانية وعوامل أخرى. آمل أن توفر لك هذه المقالة معلومات مرجعية قيمة، وأتمنى لك حظًا سعيدًا في شراء منزل!
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
